Государственная поддержка в Московской области полагается только тем обманутым дольщикам, которые подали заявку на включение их в соответствующий реестр.
Правительство области уже не первый год разрешает проблемы пострадавших соинвесторов. В 2013 году в Подмосковье началась реализация "дорожной карты" по устранению объектов, вызвавших проблемы. С помощью властей за прошедшие годы удалось в шесть раз уменьшить их долю – со 108 объектов (2012 г.) до 18 (2016 г.).
На сегодняшний день около 5 000 дольщиков Подмосковья пострадали от действий застройщиков.
Министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов утверждает, что у регионального правительства есть всё необходимое, чтобы минимизировать проблему уже к концу 2017 года.
Так, в целях профилактики данного явления создан Федеральный компенсационный фонд долевого строительства, куда застройщик направляет средства, которые в случае возникновения проблем будут определены на достраивание проблемного дома. Во-вторых, в этом году начнет действовать система мониторинга строительства домов, с помощью которой как чиновники, так и все желающие смогут наблюдать за процессом строительства онлайн.
В-третьих, минстрой области ведет Реестр обманутых дольщиков, призванный помочь тем, кто уже обжегся. В документе содержатся сведения о количестве пострадавших соинвесторах, которые имеют право на денежную помощь либо на предоставление другого жилья. Но наиболее частый вариант помощи со стороны властей – поиск инвестора, который доведет здание до ума, и проведение конкурса на определение нового застройщика.
Условия для включения в Реестр пострадавших участников долевого строительства:
– "строительство дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется больше девяти месяцев;
– есть решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок не будет завершен и передан гражданам;
– передача квартир гражданам задержана на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре;
– объект не соответствует проекту, техническим регламентам и другим нормативам;
– прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект;
– имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим;
– в отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности;
– судом установлен факт двойной продажи одной квартиры нескольким лицам;
– стройкомпания полностью ликвидирована или обанкрочена".
Обратите внимание, что заявление на вступление в реестр подается в Министерство строительного комплекса Московской области не по почте, а лично или через представителя, имеющего доверенность, оформленную у нотариуса!
Что указать в заявлении:
- "ФИО, данные паспорта, адрес проживания,
- адрес объекта,
- сведения о застройщике,
- реквизиты ДДУ (договор долевого участия) и платежных документов.
К заявлению прилагаются:
- паспорт;
- договор участия в долевом строительстве, подтверждающий возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта;
- договор уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
- документы, подтверждающие внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;
- вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).
Все документы предоставляются в виде оригиналов и копий с личной подписью. Если в документе несколько листов, то необходимо прошить и пронумеровать его".